По последнему отчету, медианная арендная плата в США в ноябре уменьшилась до 1 595 долларов, что на 0,7% меньше, чем год назад, достигнув самого минимального уровня с марта 2022 года.
Снижение арендной платы также составило 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Такое снижение привело к тому, что медианная арендная плата снизилась на 6,2% от исторического максимума в 1 700 долларов, достигнутого в августе 2022 года.Как указано в отчете, доступность аренды немного улучшилась: в ноябре впервые за последний год медианный уровень арендной платы за квадратный фут снизился до 1,79 доллара, уменьшившись на 2,2%. Это свидетельствует об изменении тенденции снижения цен на аренду.
Рынок аренды, который был относительно стабильным в последние два года, в последнее время показывает признаки снижения. Это, в частности, связано с увеличением числа новых сданных квартир, которое в текущем году оказалось наибольшим за последние десять лет. Выпуск новых квартир вырос на 22,6% во втором квартале, что привело к увеличению уровня вакансий в зданиях с пятью и более квартирами до 8% в третьем квартале, что является максимальным значением с начала 2021 года.
Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin, отметил текущую ситуацию на рынке аренды: "Арендаторы в районах с большим строительством в настоящее время находятся в выигрышном положении. Улучшение доступности происходит за счет снижения арендной платы и роста заработной платы, а также за счет увеличения выбора с появлением новых многоквартирных домов". Бохари также отметил, что хотя ожидается замедление в строительстве, рынок может снова столкнуться с ростом арендной платы, но к 2025 году, по оценкам, ситуация будет более выгодной для арендаторов, что может увеличить разрыв в доступности между покупкой и арендой.
Также в отчете подчеркивается, что медианная арендная плата за небольшие квартиры снизилась в годовом исчислении: на 1,7% до 1 450 долларов в месяц для квартир с 0-1 спальней, на 1,1% до 1 671 доллара для двухкомнатных квартир и на 2,3% до 1 955 долларов для квартир с тремя и более спальнями.
По данным анализа цены за квадратный фут, наибольшее снижение было зафиксировано у квартир с 0-1 спальней, составившее 2,5%, за которыми следуют квартиры с тремя и более спальнями - 2,4%, и двухкомнатные квартиры - 1,2%.
При детальном рассмотрении региональных данных, можно отметить, что метрополии Sun Belt показывают наибольшее снижение медианной арендной платы. Особенно существенное снижение произошло в Остине (штат Техас) на 12,4%, а также в Тампе (штат Флорида) на 11,3%, Роли (штат Северная Каролина) на 8,4%, Джексонвилле (штат Флорида) на 7,5% и Нэшвилле (штат Теннесси) на 7%.
В отличие от этого, арендная плата наиболее значительно выросла в метрополиях Среднего Запада и Восточного побережья, где новое строительство было менее интенсивным по сравнению с регионом Sun Belt. Самый значительный рост наблюдался в Кливленде (штат Огайо) на 10,6%, Луисвилле (штат Кентукки) на 10,2%, Балтиморе (штат Мэриленд) на 9,4%, Вашингтоне (округ Колумбия) на 9,4% и Провиденсе (штат Род-Айленд) на 9,3%.
