Продажи жилья в Турции подскочили на 76% за счет оживления спроса

На активное восстановление рынка жилья в Турции способствует снятие ограничений на повышение платы за аренду, введенных правительством ранее в этом году, сообщает Bloomberg.

Рост арендной платы стимулирует турков приобретать жилье в собственность, особенно при выгодных ставках по депозитам, что заставляет домовладельцев продавать свое имущество за счет уменьшения разницы между арендной платой и ценой.

Отмена ограничений на повышение арендной платы более чем на 25% в июле положительно повлияла на рынок жилья, который уже четвертый месяц подряд показывает устойчивый рост продаж. Октябрь стал самым успешным месяцем с 2022 года по объему продаж, главным образом за счет покупок за наличные, сделанных в период роста цен на золото.

Согласно данным Турецкого статистического института, объем продаж жилья в октябре увеличился на 76,1% по сравнению с прошлым годом после 37% роста в сентябре. Всего было продано 165 138 домов, и доля ипотечных сделок составила 12,8%.

Экономист по недвижимости и управляющий партнер Istanbul Real Estate Office Ахмет Бююкдуман отмечает: "Покупатели возвращаются из-за улучшения соотношения цены и арендной платы". Он также сообщает о наибольшем спросе на жилье стоимостью до 4 миллионов лир (116 000 долларов) и снижении интереса к элитным жилым комплексам из-за привлекательных ставок по депозитам.

Однако рост продаж жилья может создать дополнительные трудности для турецкого центрального банка в регулировании инфляции, которая в октябре достигла 48,6%. Центральный банк в течение семи месяцев сохраняет ставку на уровне 50% в надежде на снижение спроса и ослабление инфляционного давления.

Глава центрального банка Фатих Карахан выразил оптимизм относительно замедления внутреннего спроса и улучшения ситуации с инфляцией на рынке услуг, которая остается под высоким давлением. Он также прогнозирует снижение цен на аренду жилья в четвертом квартале, что является ключевым фактором влияния на инфляцию.

Рост цен на золото может стать дополнительным стимулом для развития рынка жилья. За последний год золото, которое считается традиционным средством накопления в Турции, подорожало на 40% по отношению к доллару, что позволяет покупателям использовать свои сбережения для покупки недвижимости.

Торговец золотом Мехмет Али Йылдырым Тюрк отмечает: "Мы видим, что многие клиенты, удерживавшие золото на протяжении многих лет, теперь продают его, чтобы приобрести жилье". "Рост цен на золото предоставил им отличную возможность".